Margrietstraat 35, Leuth

Op fijne rustige locatie wonen met eigen oprit met carport en zonnige tuin? Dan is deze uitgebouwde tweekapper wellicht uw nieuwe (t)huis!

Kenmerken: bouwjaar 1963, aanbouw 1975 / perceeloppervlakte 215 m² / woonoppervlakte 112 m², overige inpandige ruimte 7 m².

Indeling:

Begane grond:
hal met meterkast / toilet met fontein / kelder-trapkast / keuken met RVS aanrechtblad en gascomfort / lichte doorzonwoonkamer met haard / uitgebouwde berging-bijkeuken met witgoedaansluiting en opstelling CV ketel / carport en oprit

1e verdieping:
overloop / 4 slaapkamers waarvan 1 met toegang naar balkon / moderne badkamer met wastafelmeubel en douche.

zolderverdieping:
bereikbaar via luik / bergruimte.

Bijzonderheden:
* keurig onderhouden woonhuis;
* huis met diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor-aan-huis of het eenvoudig realiseren van een garage;
* verwarming middels HR combiketel bouwjaar 2022;
* voorzien van isolerende beglazing en diverse elektrische rolluiken en een elektrisch zonnescherm;
* de woning heeft een tuin op het zuiden met veel privacy;
* dorpskern, basisschool en supermarkt zijn op loopafstand bereikbaar;
* er is geen lijst van roerende zaken van toepassing, woning wordt opgeleverd zoals gezien ten tijde van de bezichtiging;
* De woning ligt in de Ooijpolder op slechts 10 autominuten van centrum Nijmegen en 15 minuten van de Radboud Universiteit en ziekenhuizen, tevens is er een goede busverbinding met (station) Nijmegen.

Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom om een kijkje te komen nemen!

alle details treft u op de unieke woningwebsite margrietstraat35.nl